Jual Rumah
Masih Ada Pinjaman Bank?
Ketahui perkara yang perlu disemak sebelum menjual rumah yang masih mempunyai baki pinjaman atau tunggakan.
Baca panduan →Artikel & Ilmu Hartanah
Artikel Hartanah: Panduan Jual Rumah, Pusaka dan Hibah
Info praktikal untuk pemilik rumah dan waris di Malaysia. Fahami langkah awal, dokumen penting dan pilihan penyelesaian sebelum membuat keputusan tentang hartanah anda.
WhatsApp DealHartanah
Baca Panduan ↓Topik Pilihan
Mulakan Dengan Masalah Anda
Pilih panduan yang paling berkaitan. Setiap topik turut menyediakan pautan ke perkhidmatan dan semakan awal.
Tuntutan Pusaka
Waris Tidak Sepakat?
Fahami dokumen pusaka, hak waris dan proses pentadbiran yang biasanya perlu dilalui.
Baca panduan →Perancangan Hibah
Hibah Rumah Yang Jelas
Kenali ijab, qabul dan qabd serta kepentingan semakan dokumen hartanah.
Baca panduan →Panduan Jual Rumah
Nak Jual Rumah Tetapi Masih Ada Pinjaman Bank? Ini Semakan Awal
Rumah yang masih mempunyai pinjaman tidak semestinya perlu menunggu pinjaman habis sebelum dijual. Namun, pemilik perlu memahami jumlah baki pembiayaan, kemungkinan tunggakan dan kos urus niaga. Harga jualan sahaja tidak menggambarkan wang bersih yang bakal diterima.
Maklumat yang patut disediakan
- Alamat, jenis hartanah dan salinan geran atau SPA jika tersedia.
- Baki pembiayaan dan penyata terkini daripada bank, termasuk tunggakan jika ada.
- Anggaran harga pasaran, keadaan rumah dan keperluan pembaikan.
- Anggaran kos berkaitan jualan seperti fi guaman, komisen yang terpakai, cukai dan bayaran lain.
Jika anda sudah menerima notis tindakan bank atau lelongan, jangan tunggu sehingga saat akhir. Hubungi pihak bank segera dan dapatkan nasihat profesional tentang pilihan yang masih tersedia. Penyelesaian atau penjadualan semula tertakluk pada penilaian bank dan keadaan akaun.
Langkah seterusnya: Buat semakan awal untuk menentukan harga sasaran, kos dan urutan tindakan yang sesuai sebelum menandatangani perjanjian jualan.
Ketahui khidmat Jual Rumah DealHartanah →Rujukan umum: Bank Negara Malaysia — FAQ Perbankan.
Panduan Tuntutan Harta Pusaka
Rumah Pusaka dan Waris Tidak Sepakat: Apakah Langkah Pertama?
Konflik antara waris sering berlaku apabila rumah masih didaftarkan atas nama si mati, terdapat waris yang tinggal di rumah atau keputusan untuk menjual tidak dipersetujui semua pihak. Sebelum membincangkan jualan, semak dahulu pemilikan, senarai waris dan sama ada terdapat perintah pembahagian atau pentadbir yang diberi kuasa.
Dokumen yang membantu semakan
- Sijil kematian dan senarai lengkap waris serta hubungan dengan si mati.
- Geran, carian rasmi hak milik atau perjanjian jual beli hartanah.
- Perintah pusaka, surat kuasa mentadbir atau dokumen mahkamah, jika sudah ada.
- Ringkasan isu yang dipertikaikan, contohnya persetujuan jualan atau penguasaan rumah.
Menurut JKPTG, bagi kes yang memenuhi syarat pusaka kecil, permohonan boleh melibatkan harta alih, harta tak alih atau gabungannya dengan nilai keseluruhan tidak melebihi RM5 juta. Permohonan dan bidang kuasa bergantung pada fakta kes; permohonan pusaka kecil baharu lazimnya dikemukakan melalui MyLAND. Jika ada pertikaian, proses selanjutnya memerlukan penilaian undang-undang yang khusus.
Persetujuan beberapa waris tidak secara automatik membolehkan keseluruhan rumah dijual. Kuasa mentadbir, hak pemilikan dan apa-apa perintah berkaitan perlu disemak oleh peguam.
Ketahui khidmat Tuntutan Harta Pusaka →Rujukan: JKPTG — Pembahagian Harta Pusaka.
Panduan Hibah Hartanah
Hibah Rumah: Kenapa Ijab, Qabul dan Qabd Perlu Difahami?
Hibah ialah pemberian harta semasa hayat pemberi. Dalam perancangan hibah rumah, dokumen yang kemas sahaja tidak semestinya mencukupi untuk menentukan keberkesanan sesuatu hibah. Keadaan hak milik, kemampuan pemberi, penerimaan oleh penerima dan pelaksanaan pemberian perlu diteliti.
Tiga perkara penting
- Ijab: Pernyataan hasrat pemberian oleh pemberi hibah.
- Qabul: Penerimaan hibah oleh penerima mengikut keadaan dan kaedah yang terpakai.
- Qabd: Penerimaan atau penguasaan harta yang menjadi sebahagian daripada penilaian kesempurnaan hibah.
Hartanah yang masih bergadai, mempunyai sekatan kepentingan atau dimiliki bersama mungkin memerlukan semakan lanjut. Prosedur pengesahan di Mahkamah Syariah dan proses pindah milik di pejabat tanah bukan semestinya perkara yang sama. Keperluannya juga boleh berbeza mengikut negeri dan fakta kes.
Oleh itu, dapatkan semakan pihak yang berkelayakan sebelum menganggap dokumen hibah memberi perlindungan yang dikehendaki.
Ketahui khidmat Daftar Hibah →Soalan Lazim
Soalan Yang Sering Ditanya
Bolehkah rumah dijual jika ada tunggakan pinjaman?
Ia bergantung pada baki hutang, status tindakan bank dan keupayaan menyelesaikan pembiayaan semasa transaksi. Semakan awal sangat penting, terutama jika sudah menerima notis lelongan.
Bolehkah seorang waris menjual seluruh rumah pusaka?
Tidak semestinya. Bahagian pemilikan, kuasa pentadbir, persetujuan serta perintah yang berkaitan perlu dinilai terlebih dahulu.
Adakah surat hibah sahaja menjamin hibah sah?
Tidak. Rukun dan syarat hibah serta pelaksanaannya perlu diteliti mengikut hukum syarak dan undang-undang negeri berkenaan.